提起法拍房，很多人的第一印象都是：“尽管便宜，但风险高”，很多购房者对此也都是避而远之。 然而，在楼市火热、购房竞争激烈的一线和新一线城市，曾遭众人嫌弃的“法拍房”，如今变身成了当下的香饽饽。
回顾过去一年年，据央视新闻报道，像上海这种超一线城市，法拍房市场异常火爆，85%的房源都会在一拍当中被客户拍中。
原本法拍房不限购的上海，也被逼得在今年1月紧急出台限购政策。 而深圳，尽管法拍房一直以来都是限购的，但近一年来，也频频因为高溢价成交引发市场极大。
2021年2月24日，在京东拍卖上，一套244㎡的尖岗山名苑（中海九号公馆）别墅，市场评估1600万，却拍出3623万的成交价。 折算成单价14.8万/㎡，在“二手房指导价”出台后，该小区同类房源的指导价为9万/㎡。
从地段和学位来说，该房源并不算优秀，但仍有众多土豪愿意为之疯狂竞价，只能感叹一句有钱任性！ 近半年来，高溢价豪宅法拍房频出，这也从侧面反映了当前法拍房市场的火热。
但是也不乏有一些在三四线城市由于对法拍房还不够了解，且房源一般的房子在竞价期间无人出价，那么本次拍卖就算是流拍了。
那流拍了的房子怎么办呢？
标的物第一次流拍，一般情况下会进行第二次拍卖;标的物第二次拍卖流拍后，没有特殊情况则会进行变卖。那么，法拍房流拍后是怎么处理的呢?我们一起来看看吧。
1、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
2、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。
3、申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
4、第三次拍卖再出现流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付其抵债的，法院将发出变卖公告。
5、自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
房子属于不动产，不动产拍卖成交或抵债后，该不动产自拍卖成交或抵债裁定送达买受人或承受人时起转移。
法拍房其实也没有大家想象的那么深不可测，专业的机构可以帮助您解决在购买和拍卖过程中的绝大部分问题。如果没有很多时间或者对法拍房不完全了解的，可以找我们提供帮助，规避风险。
