按北海市房地产交易中心公布的数据：2017年1-4月，北海新建商品房共网签16225套（其中1月2699套、2月2791套、3月4989套、4月5746套）。仅仅4个月的销量就相当于2016年全年网签数量的72.2%，这个増幅完全可以用“惊人”两字来形容。
但且慢开心。
交易中心网站同时还悄悄公布一项数据：2017年1-4月，北海楼盘共有1652套房子撤销了网签（其中1月撤销258套、2月369套、3月471套、4月554套）。大体上每网签10套房子，就有1套网签被撤销。
网签撤消的原因不外乎四大类：一是录入错误，二是客户反悔，三是无法按揭（比如客户无法满足贷款要求）、四是故意捂盘（比如把好房源用张三李四名字先网签霸住，有人要时再撤销网签加价重签）。
不管是哪一种原因，既然出现了将近10%的退签率，那就意味楼盘销售会出现反复。昨天或许全部都网签了，今天说不定有客户来退房。如此这般，表面售罄一段时间后，又积压了一批房源，于是售楼部又重新开张。
因此，那些声称“售罄”的北海楼盘，真的卖完了？
今年以来北海楼市除了销量大増之外，不少好象已经售罄多年的楼盘也纷纷重新开张售楼处。以西南大道西段为例：碧海豪庭、南国华城、嘉和丽景、银城花园等等这些售楼处早已消失多年的小区，今年春节过后又见到了售楼处的牌子。
这是楼盘“售罄”的结果？
1-4月共撤销的1562套网签当中，涉及到72个楼盘。如果按区域划分，银滩西区撤销了279套、上海南路222套、万达广场周边111套、金海岸大道（中段）107套、新世纪大道106套、西南大道101套、茶亭路北岸94套。
具体到楼盘：恒大御景半岛撤消网签最多（113套）。其次是恒大名都（86套）、天赐良园（82套）、万泉城2区（63套）、园辉新都（58套）、桐洋新城（55套）、碧桂园北纬21°（52套）、永高星海名城（51套）、恒大海上帝景（48套）、世纪城（45套）等等。
很明显，网签撤消不分高端低端，见者可能都有份，卖得多的难免撤销也多。但也很直接地反证了一个事实：声称“售罄”的，隔段时间也许又变成在售。
有些表示“售罄”或“即将售罄”的楼盘，真卖完了一点也不稀奇。
比如四川南路的丽水南珠（2009年开卖）、滨海阳光（2011年开卖），茶亭路的海岸国际假日花园（2010年开卖）、海辰国际（2011年开卖），西南大道的瑞海花园（2012年开卖）……等等。这些楼盘卖完就卖完呗，值得大惊小怪吗？
另一种情况是楼盘规模很小、对外销售数量很低，比如高德的山海居，2014年拿到预售证只有275套房其中近半是274地质队的职工内部集资房，花了两年多才卖完这也值得惊叹它“售罄”？
一般来说，楼盘越到尾盘就越难卖。因为剩下边边角角的户型很难吸引客人的兴趣，除非地段极好、小区极好或者价格极诱人。如果卖了三年还有相当房源、卖了五年还在吆喝，这样的楼盘如果还被拿来“印证”楼市火爆，要么是糊涂蛋要么就是居心叵测。可怜那些楼盘，莫名其妙被沦为市场夸张的工具。
北海是一个非常偏重外销的楼市，今年以来外地人买房占了80%以上。处处“售罄”对于本地购房人肯定不是好消息，但北海并不是外地人购房的唯一选择。如果把重点盯在“无房可售”，那不是推动而是摧毁这个楼市。如今的市场态势，炒作“售罄”固然可以吸引眼球，但报告房源却更能吸引买房人。
反过来，那些“售罄”或者“即将售罄”的楼盘，看房人完全可以视而不见。北海今年的楼市，不少是房源越少喊价越狠。对小区真有兴趣的，与其为边角料讨价还价还不如直接去瞅二手房。
