顶楼当然有顶楼的优点，价格低是顶楼第一优势。楼上没住户是另一优点，能与独栋别墅比肩的一个优点。现在的小区房子，楼板隔音那叫差，谁还没被楼上的「熊孩子」「高跟鞋」之类的噪音烦过。顶楼就没这个烦恼，顶楼你管好自己不给别人带来噪音就行了。就这一条，就有很多人买顶楼。
有优点必然有缺点，顶楼问题是不少。
01
面积大装修开销大
因为面积大，装修花费也要贵很多，各种材料更多，还要搞楼梯等等，还有些顶楼隔层都得自己隔。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的，都贵了。
还有一点，就是面积大了，日后如果想要卖房转手相对也更难一点，毕竟买大户型的需求没有刚需房那么大。而租房市场几乎不看面积只看房间数量。
02
顶楼更容易漏水
小区顶楼质量真不怎么好，漏水的很多。有些粉丝反映，顶楼漏水还真挺普遍的。几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，开发商房子外立面和顶层防水没做好。现在都已经过了5年保修期了，还没弄好，以后只能自己出钱修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新装修都白搭。
所以买顶楼，收房验房的时候最好是下过大雨时候去，可以发现室内哪些角落有渗水，让物业修补好外立面防水再开始装修，一定要催着开放商和物业在保修期内弄好，否则后患无穷。
03
顶楼夏天热冬天冷
因为顶楼上面是屋顶了，太阳直晒，所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些，如果是最西边的话就更严重，还有西晒问题。加上本身面积大的话，能耗费就会高一些，空调功率得买大一些。
装修的时候尽量考虑到能耗问题，尽量别全部做开放式装修，不然开起空调来那叫一个心疼。
有人喜欢把露台做成阳光房，第一个问题是造价不菲，如果冬天会下雪的地区，还一定要做成斜顶阳光房，以防积雪。
夏天烈日骄阳，一定要做好防晒工作，比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘，否则的话阳光房就会成为一个「火炉」。
04
露台虽好，打理不易
说实话我也喜欢露台，比如邀请朋友来一场「露台烧烤派对」；在露台搞点草坪种点花铺点鹅卵石；晚上在露台吹吹风喝点小酒看看星星……
但轮到自己实际装修就遇到很多困难，比如封阳光房的话费用很大；如果不封的话，要考虑日晒雨淋，要考虑防水排水；养花种草或种菜的话，首先还得看有没有这个闲工夫；休闲娱乐看书晒太阳欣赏美景，有没有那个情调和环境。
顶楼看景，首先要看看楼盘周围是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多数普通公寓前后都是楼而已，也就只能看看对面人家。顶楼种花、种树，首先是自己有没有这个精力，如果真要种花种树，地面一定要做好排水防水，特别是大树根时间长了都可以扎穿水泥，一定要注意。
如果花草多的话，还要注意防虫防蚊等问题。室外家具一定要选择专业户外的，不怕日晒雨淋。地面可以是防腐木。我国东南沿海地区，夏天多台风，如果花花草草多的话，也要注意安全。
总结：如果要买顶楼，要注意房屋防水质量，要看看露台阳台的视野和景色，对能耗问题、装修费用问题要有个心理准备。
