2021年最后一个月，杭州二手房成交量没有继续上涨！
今年11月，杭州二手房月成交量告别了“七连跌”，但进入12月，二手房月成交量基本没有延续这种上升趋势。我以为11月是杭州二手房成交量上升的开始，没想到这么快就结束了。
截至12月29日下午，杭州12月二手房成交3126套。预计全月成交量和11月份的3443套差不多。
2021，接近尾声，今年杭州二手房整体表现如何？几个热点板块的二手房价变化如何？明年的二手房市场会怎么样？跟随天目新闻记者一探究竟。
今年杭州二手房成交量
接近8万套，比去年少了2万多套。
据记者统计，截至2021年12月28日，杭州二手房成交77978套。最终交易量估计在7.8万左右。
相比2020年10.2万套的成交量，少了2万多套。也低于2019年的8.06万套，为近三年二手房年成交量最低。
具体来看，1月份成交量超过1万套，2月份不足5000套。虽然3月份也突破了1万套，但之后却迎来了“七连跌”。直到最近两个月，月成交量才恢复到3000多套。
去年杭州二手房6个月成交过万套，其中连续5个月，势头一度凶猛。但是今年只有两个月营业额过万，而且都是上半年。
今年3月，杭州二手房成交11534套，为今年最高。今年10月，杭州二手房成交2637套，为今年最低。最高点和最低点相差4倍以上，在杭州二手房市场极为罕见。
这也说明，今年杭州的二手房，至少从成交量来看，明显下降了。尤其是到了年底，杭州很多二手房小区都陷入了“冻结交易”。
透明售房网数据显示，杭州二手房挂牌量为162312套。
根据手头找房的数据，在最近一个月，杭州主城区二手房仅成交1719套，而降价房源10503套。11月下旬，记者还发现，在过去的30天里，降价的二手房有1万多套。
不仅体积变小了
很多热门板块的二手房价格也在下降。
受市场影响，之前很多热点板块和二手房，二手房价格也在下跌。
我们先来看申花板块。今年年中，第一套金茂府刚交付时，二手房挂牌价普遍超过9万/㎡。当时盘中出现了几个“9万”成交的案例。但就在几天前，同板块的沁园首次出现7万笔交易。
让我们看看仙林板块，凯撒的西溪濮院。今年6月成交单价接近4万元/平方米，为最高点。过了几个月，成交价也降了。最近一个月，仙林520多套房源降价。与此同时，上市房源也越来越多。相比11月中旬，仙林挂牌的二手房多了700多套。
未来科技城板块，今年最高点，是8月份。与8月份相比，今年年底整体挂牌价和成交价有所下降，但仍有个别房源可以高价成交。
“最近三兄弟卖了一套房子，8万左右，130多方，总价近千万。现在价格没有明确的参考价值，有的很高，有的很低。”未来科技城板块的一位资深房产中介告诉记者。
创世纪今年7月，二手房成交价高达93123元/㎡。
最后看奥运体育板块，最典型的就是创世纪。今年最高点出现在7月，一套140㎡的房子成交价为93123元/平方米。记者从中介处了解到，当前创世纪的成交价格在7.8-8万元/平方米的价格区间内。
也就是说，近半年来，创世纪的成交单价下降了1.5万/㎡左右。
为什么今年二手房明显降温？
明年的二手房市场会怎么样？
问题来了。为什么今年杭州二手房市场波动这么大？为什么降温趋势这么明显？
一方面，今年杭州楼市的1.27新政和8.5新政，带走了市场上大量的房票。比如新落户家庭必须连续缴纳两年社保才能拿到房票，落户杭州不满五年的家庭不能买二套房。
这些调控政策的意义不仅仅在于拿走了大量的房票，还在于挤干了楼市的水分，让很多炒房者退了休。近年来，一些热门板块的二手新房一直是炒房者关注的焦点。现在炒房团没房票了，二手房成交量和成交价的“虚火”自然会降温。
另一方面，还是受信贷政策的影响。从5月到9月，杭州连续5次加息。以首套为例，利率从5.19%上升到6.3%。再加上银行贷款额度收紧，二手房贷款难，贷款周期延长等。，都直接影响了下半年杭州二手房的成交量。
再者，虽然年底信贷政策放开，利率下降，但仍不明显，对市场回暖的影响非常有限。所以年底二手房并没有出现明显的反弹。也说明市场二手房反弹还是有一定现实阻力的。
新的问题来了。明年杭州二手房市场会怎么样？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“二手房明年会比较活跃，估计要等到下半年。上半年政策持续放松，使得一手房交易会活跃起来。到明年下半年，可能是第四季度，二手房的成交情况可能真的会有所好转。”
来源:天目新闻记者王斌
