今年1月，上海存量房成交4.4万套。而在此之前，月成交突破4万套的只有5次。
注:11年前，月成交量不超过4万套。
虽然处于历史同期的较高水平，但与上海住宅总量相比，成交只是其中的一小部分。那么，当前上海有多少套房子？几个房间？有多少房间？在哪里？少在哪里？让我们与来自小编的你一起享用一顿丰盛的晚餐。
据RVMS系统监测，上海当前有1.4万个住宅小区，近800万套房屋。其中第二房占比最高，超过400万套。一居室和三居室数量相当，四居室及以上户型稀缺。
从环线来看，远郊的房子数量最多，占全市的三分之一。同样，各环路两房数量最多，占比49%~57%，四房数量最少，占比2%~6%。一居室和三居室的区别很大。中心区一居室比例略高于三居室，外环外三居室比例则相反。总的来说，当前外环的房子相对多一些，但是大户型的房子比较稀缺。
分区来看，市区一房的数量基本都在三房以上，而浦东、闵行、宝山等远近郊区，三房更多。松江区比较特殊，是唯一一个四房及以上户型占一房以上的地区。
由于各区在规模、规划布局、建设进度上的差异空，最少的区只拥有全市2%的住房存量，最多的超过20%。由于浦东新区的房屋总量遥遥领先，占全市的五分之一，每套公寓的数量最多。松江区虽然房子总量不高，但四居室及以上公寓数量仅次于浦东，居全市第二。
那么我们来看看板块的情况。
黄浦区:人民广场、淮海中路有少量房源，供不应求。大户型住宅主要集中在黄埔滨江和打浦桥板块。
静安区:原闸北区各板块房源相对较多，其中小户型公寓主要位于彭浦板块，中、大户型相对集中在大宁板块。
虹口区:北外滩板块住宅密度低，房源稀缺。四川北路板块汇集了该区域的大部分中大型公寓。
杨浦区:新江湾城板块房源最少，但汇集了该区域40%以上的大户型房源。
长宁区:西郊的房子最多，本区40%以上的大户型也集中在这里。
普陀区:广信板块住房总存量最大，拥有本区近40%的一居室。
徐汇区:长桥板块以小户型为主，南站、龙华、徐家汇板块中大户型比例较高。
浦东新区:房源总量只有金桥板块，大户型相对集中在周康板块和华牧板块。
宝山区:一居室公寓主要分布在张淼和松保板块，而相对较多的四居室及以上公寓位于大厂板块。
闵行区:顾美罗阳、浦江板块房源较多，四居室及以上公寓相对集中在颛桥板块。
松江区:新桥板块大户型相对较多，松江中心板块和泗泾板块刚需和新装修房源较多。
嘉定区:嘉定主城板块不仅拥有本区40%的房源，还汇集了本区一半以上的大户型房源。
青浦区:青浦新城拥有全区40%的房源，拥有全区一半的三房。
奉贤区:南桥新城板块当前拥有奉贤区近60%的房源，是该区域最具代表性的板块。
金山区:类似奉贤区，房源主要集中在个别板块，金山新城板块拥有本区近60%的房源。
崇明区:超过三分之一的房屋位于崇明新城，大户型房屋主要分布在陈家镇和崇明新城。
总的来说，当前上海的住房存量主要集中在外环线以内。但由于当前新房供应基本位于外围区域，未来外环线以外的房子数量会赶上市区。在资金有限的情况下，如果你在乎通勤时间，家庭人口结构简单，那么市区还是有很多小户型可供选择的；如果考虑教育，也可以考虑市区的小户型，但付出的钱可能与居住体验成反比；如果家庭人口多，注重居住舒适度，那么就要搬到郊区，房源充足，价格相对较低。当然，在资金充裕的情况下，肯定是选择位置较好、配套较好、户型较大的产品。看看这一年来市区新盘的购买难度就可以知道，这类产品在市场上相当稀缺。
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